La vente de votre maison peut être une tâche passionnante mais intimidante, et la mise en scène joue un rôle déterminant dans l’impression positive que vous ferez sur les acheteurs potentiels. Une mise en valeur efficace contribue à faire ressortir votre maison sur le marché de l’immobilier et à en augmenter la valeur perçue. Afin de vous faciliter la tâche, l’Équipe Filteau a préparé le guide suivant. Voici ce qu’il faut faire et ne pas faire en matière de mise en valeur de la maison.
Les conseils à suivre
- Désencombrer et dépersonnaliser :
- Désencombrez : Commencez par éliminer les objets superflus et le désordre de vos espaces de vie. Une maison désencombrée paraît plus spacieuse et permet aux acheteurs potentiels d’imaginer leurs propres affaires dans l’espace.
- Dépersonnalisez : Réduisez au minimum les objets personnels tels que les photos de famille et les objets de décoration uniques. Cela permet aux acheteurs de visualiser la maison comme étant leur tableau, plutôt que d’avoir l’impression d’être des invités dans un espace qui n’appartient qu’à quelqu’un d’autre.
- Nettoyer et réparer :
- Nettoyez à fond : Nettoyez votre maison en profondeur, y compris les tapis, les fenêtres et tous les recoins. Une maison impeccable donne une impression positive et suggère que la propriété a été bien entretenue.
- Réparer : Réglez tous les problèmes d’entretien visibles, tels que les robinets qui fuient, les carreaux fissurés ou la peinture qui s’écaille. Une maison bien entretenue a plus de chances d’attirer des acheteurs sérieux.
- Mettre l’accent sur l’attrait extérieur :
- Améliorer l’aménagement paysager : Veillez à ce que l’extérieur de votre maison soit accueillant en tondant la pelouse, en taillant les arbustes et en ajoutant des plantes ou des fleurs en pot. L’extérieur est la première chose que les acheteurs aperçoivent ; il doit donc avoir une allure positive.
- Entretenez l’entrée : Une couche de peinture fraîche sur la porte d’entrée, un paillasson propre et une entrée bien éclairée peuvent faire une grande différence dans l’attrait de la maison.
- Utilisez des couleurs et décors neutres :
- Tons neutres : Privilégiez les couleurs neutres pour les murs, le mobilier et la décoration. Les couleurs neutres créent une toile vierge et attirent un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
- Décor simple : Choisissez des meubles et une décoration simples et classiques qui ne surchargent pas l’espace. L’objectif est de mettre en valeur les caractéristiques de la maison, et non de les détourner.
- Maximiser la lumière :
- Lumière naturelle : Ouvrez les rideaux et les stores pour laisser entrer la lumière naturelle. Les espaces bien éclairés sont plus accueillants et plus spacieux.
- Lumière artificielle : Assurez-vous que tous les appareils d’éclairage fonctionnent correctement et envisagez d’ajouter un éclairage supplémentaire dans les zones peu éclairées. Un éclairage adéquat peut transformer une pièce.
À éviter
- Ne pas se surcharger avec le style personnel
- Évitez les thèmes trop marqués : Bien que le style personnel soit essentiel pour faire en sorte qu’une maison se sente chez elle, évitez les thèmes forts ou polarisants. Les acheteurs peuvent ne pas partager vos goûts.
- N’en faites pas trop : Le minimalisme peut être la clé. Évitez de surcharger les pièces avec trop de meubles ou de décorations, car cela peut donner l’impression que l’espace est plus petit.
- Ne négligez pas les odeurs :
- Éliminez les odeurs : Les odeurs, qu’elles proviennent d’animaux domestiques, de la cuisine ou d’autres sources, peuvent décourager les acheteurs. Utilisez des désodorisants ou ouvrez les fenêtres pour que la maison sente bon.
- N’oubliez pas les détails :
- Ne négligez pas les petites réparations : Même des problèmes mineurs peuvent laisser une impression négative. Réparez les robinets qui gouttent, les portes qui grincent et les poignées d’armoire mal fixées.
- Ne laissez pas d’objets personnels en vue : Cachez les objets personnels tels que les articles de toilette, le linge et les accessoires pour animaux de compagnie. Ces objets peuvent nuire à l’expérience de l’acheteur potentiel.
- Évitez les dépenses excessives en matière de rénovation
- Évitez les rénovations coûteuses : Bien que certaines améliorations soient nécessaires, évitez les rénovations importantes à moins qu’elles ne soient indispensables. Vous risquez de ne pas récupérer la totalité du coût dans le prix de vente.
- Consultez un professionnel : Si vous n’êtes pas sûr des rénovations qui valent la peine d’être investies, demandez conseil à un courtier immobilier ou à un professionnel de la mise en valeur du logement.
- Ne sous-estimez pas le pouvoir de la photographie :
- Photos médiocres : Ne vous fiez pas aux photos de votre smartphone. Investissez dans une photographe professionnelle pour présenter votre maison sous son meilleur jour dans les annonces en ligne.
En conclusion
Une mise en valeur efficace de votre maison peut avoir un impact considérable sur sa vente. En suivant les conseils précédents, vous augmenterez vos chances d’attirer des acheteurs motivés et de réaliser une vente avec succès. N’oubliez pas que la mise en scène consiste à présenter votre maison dans son meilleur état possible et à permettre aux acheteurs d’en voir tout le potentiel.
