40 Rue Jean Pierre Ferland
Boisbriand, QC J7G

MLS: 19781404

 
4
Chambre(s) à coucher
 
3
Salle(s) de bain

1
Salle(s) d'Eau

2011
Année de construction

Description

Propriété prestigieuse alliant élégance et confort dans un superbe rond-point sans voisins à l'arrière avec vue sur la rivière des Milles Iles, à 2 minutes des autoroutes 13,15 et 640. Magnifique terrain intime de 11 441 pieds carrés complètement aménagé et boisé d'arbres matures avec accès direct à la piste cyclable. La propriété est tout près des écoles et de tous les services tels que le Faubourg Boisbriand, aréna, terrains de jeux, épiceries, pharmacies, parcs, etc. Voir addenda

Passez vos journées en famille et entre amis dans la
piscine de cette magnifique cour privée et terminez vos
soirées autour d'un feu sur la terrasse en pierres et
cèdres de l'ouest ou détendez-vous dans le spa. La cour
comprend une terrasse spacieuse en béton avec pergola
rétractable qui est adjacente à une grande cuisine à air
ouverte aménagée au goût du jour. Sa fenestration abondante
apporte une luminosité incomparable et offre une magnifique
vue sur le boisé menant à la rivière. Elle comprend un
spacieux îlot en bois, idéal pour préparer de copieux repas
en famille et entre amis, des comptoirs en granite, un
poêle au gaz et un garde-manger de style walk-in.

Composée principalement de planchers de bois exotique,
cette magnifique demeure comporte 4 grandes chambres à
coucher dont 3 à l'étage et une au sous-sol ainsi que 3
salles de bain complètes dont l'une, attenante à la chambre
des maîtres, comprenant vanité double, bain, douche séparés
et garde-robe walk-in.

Vous y trouverez également, une salle à dîner indépendante
ainsi qu'une vaste entrée et une salle d'eau.

Un superbe espace de travail est aménagé dans l'aire
ouverte à l'étage ainsi qu'une seconde salle de bain
complète avec bain-douche comprenant espace
laveuse-sécheuse.

Passez de réconfortantes soirées dans le spacieux salon
professionnellement décoré avec foyer au gaz ou profitez du
sous-sol aménagé avec une grande salle familiale, une
chambre et une salle de bain avec douche, parfaite pour la
famille ou pour y accueillir les invités. Il y a également
un coin atelier pouvant être converti en une cinquième
chambre, en bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

À l'intérieur comme à l'extérieur, cette demeure est
impeccablement conçue. Elle saura répondre à tous vos
besoins pratiques. Vous y trouverez, un garage double, une
entrée en pavé uni, un espace de travail, un grand cabanon
sous la terrasse arrière ainsi qu'un excellent système
d'irrigation.

Ayant les mêmes propriétaires depuis la conception et la
construction, cette propriété minutieusement entretenue,
clé en main surpassera toutes vos attentes.

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 14.23x14.44 M
La Taille Du Lot 1063.3 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2023) $ 7207 / année
Taxes scolaires (2023) $ 790 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 5.1 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 15.11 x 6.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 15.5 x 17.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.10 x 14.11 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 8.7 x 13.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 5.2 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.9 x 11.9 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 9.5 x 5.6 P 2ième étage Bois
Autre 9.8 x 14.6 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11 x 11.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.11 x 11.10 P 2ième étage Bois
Boudoir 11.4 x 7.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.4 x 10.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 12 x 10.9 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 6.9 x 8.2 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 22.4 x 15.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de jeux 20.4 x 12.4 P Sous-sol Plancher flottant
CARACTÉRISTIQUES
Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Interphone, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Borne de recharge - niveau 2
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Bordé par l'eau
Piscine Chauffée, Hors-terre
Proximité Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Vue Sur l'eau

Simon Filteau

(514) 898-1758

sfilteau@royallepage.ca

Frédéric Filteau

(438) 870-7758

ffilteau@royallepage.ca

Giulia Giampa

(514) 466-6475

ggiampa@royallepage.ca

Carte
Vue sur la rue